从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，那才真正属于购房者自己了。稍有经验的购房者都知道，在办理过户手续时，房产证可是必不可少的证件，如果你所买的房子没有房产证，那可就无法办理过户了！那么问题来了，有房产证的房子就一定可以办理过户吗？其实不然，在此，小编要说的是，9月起，以下这5种有房产证的房子或将无法办理过户，你没买吧？

离婚分房

一.离婚未析产

一般来说，在离婚时，夫妻之间免不了要分割房产。如果离婚析产过程中，房子分割存在争议，那么即便签了购房合同，那也是无法正常办理过户手续的。所以，对于离婚未析产的房子，购房者一定要引起足够的重视，若发现对方处于离婚阶段，那你最好还是别买了！除非对方可以提供足够的证据，以此来证明房子不存在任何的产权问题。

二.房主未成年

在现实生活中，父母给未成年子女买房早已不是什么新鲜事了。对于未成年子女名下的房子，购房者只能与其监护人进行交易，如果直接与未成年人进行交易，那么即便签了购房合同，那也是无效的，自然也就无法办理过户了！因此，大家在买房时一定要注意核实卖方的身份信息，尤其是注意查看卖方是否已年满18周岁，因为现在营养太充足了，好多未成年人都比较成熟。

广告53度500ml,酱香型白酒,酒厂直送,防伪溯源,正品保证

假房产证

三.伪造房产证

有些卖方并非房主，但却偷偷伪造了房产证，从而成功假冒房主，与他人进行交易！如果你未发现房产证造假，从而与对方进行了交易，那么也是无法办理过户的！所以，大家在买房时一定要注意查询房主信息，以及辨认房产证真假。一般来说，伪造房产证的卖方都不敢同购房者一起去房管局，这也是大家判断真假的一大依据。

四.未缴清税费

无论买新房还是二手房，买卖双方都是要缴纳税费的。但凡有一方未缴纳税费，那就无法办理过户手续。因此，在房产交易时，大家一定要注意催促对方及时补缴税费，可别因为欠税从而导致过户失败了！

经适房

五.交易受限制

在房地产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，如果你所买的房子交易受限，就比如未满五年的经适房，那自然也就无法办理过户了。所以，大家在买房时一定要注意房子是否可以正常交易，如果发现房子交易受限，那就要谨慎购买了！对于未满五年的经适房，有些购房者会采取以租代售的方式来买，但在这5年的时间里，可是会发生许多事情的，一旦卖方反悔了，你可就要吃大亏了！

在买房时，只有房子完成了过户手续，这件人生大事才算敲定了，否则购房者永远都会过着提心吊胆的生活。在此，小编要提醒大家，9月起，以上这5种有房产证的房子或将无法办理过户，你没买吧？不知大家的房子能够顺利过户呢？